Căn hộ Lavita Garden

Thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành bất động sản

Ngày đăng: 28/11/2020 | Số lượt đọc: 52880
 
  21 lượt thích

Đó là khẳng định của ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh. Theo ông Trung, thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành BĐS Việt Nam, vấn đề là chính sách của Chính phủ làm sao để tạo được điều kiện thuận lợi, minh bạch giúp cho doanh nghiệp, nhà đầu tư… góp phần xây dựng phát triển KTXH.

 

Thời gian tới sẽ là cơ hội lớn cho ngành bất động sản
Ảnh minh họa: Báo Xây dựng


Xu hướng phát triển


Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, nếu như trước năm 2010, thị trường bất động sản (BĐS) hầu hết phổ biến các dự án căn hộ chung cư và đất nền/nhà ở thấp tầng, thì từ năm 2010 bên cạnh các sản phẩm BĐS nhà ở truyền thống, các sản phẩm BĐS thương mại, dịch vụ, bán lẻ, du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ cao cấp... (như các loại hình shophouse, officetel, condotel, căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng...) đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các chủ đầu tư lẫn các nhà đầu tư.

Theo ông Trung, Việt Nam sở hữu bờ biển dài và rất nhiều địa danh nổi tiếng thu hút đông đảo khách du lịch cả trong và ngoài nước, đây là ngành công nghiệp không khói đã và đang phát triển rất tiềm năng và bền vững, đem lại nhiều việc làm, tăng thu nhập, tăng nguồn thu thuế cũng như thúc đẩy phát triển hạ tầng tại địa phương.

Không khó hiểu về xu hướng sản phẩm BĐS du lịch trong thập niên 2010, đó là nhu cầu thật và đem lại lợi ích kinh tế cho xã hội. Đến nay, khi đại dịch qua đi và nền kinh tế thế giới đang có dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ, chúng ta có thể dự đoán nhu cầu về sản phẩm BĐS du lịch trong đầu thập niên 2020 sẽ tiếp tục tăng nếu sắp tới đây Chính phủ sớm có những điều chỉnh hoàn thiện hành lang pháp lý về loại hình này”, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh nhận định.

Bên cạnh đó, ông Trung cũng cho rằng, Việt Nam với dân số hiện tại hơn 97 triệu dân thì áp lực về nhà ở, căn hộ ở tại các thành phố sẽ rất lớn đặc biệt là loại căn hộ cao cấp, căn hộ thông minh và nhiều tiện ích cho thế hệ 8X - 9X. Nhưng nói như vậy không có nghĩa là nhu cầu căn hộ bình dân sẽ giảm.

Thực tế người lao động trẻ tại các đô thị “vệ tinh” và tại các khu công nghiệp đang rất khó khăn về chỗ ở, các sản phẩm căn hộ thương mại giá bình dân với diện tích dưới 50m2 chưa được quan tâm trong khi nhà ở xã hội chưa đủ để đáp ứng được nhu cầu.

“Nhu cầu về bất động sản thương mại, dịch vụ, văn phòng và BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì song song với tốc độ hồi phục kinh tế thế giới, đặc biệt với làn sóng chuyển dịch sản xuất vào Việt Nam đang được nhiều quốc gia quan tâm”, ông Trung nói.

Giải pháp thúc đẩy

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Hưng Thịnh, Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh BĐS 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành được Quốc hội và Chính phủ ban hành áp dụng trong thập niên qua đã giải quyết được nhiều vấn đề và tạo cơ sở cho sự phát triển thị trường BĐS.

Tuy nhiên, các chính sách pháp luật vẫn chưa theo kịp để điều chỉnh hết các loại hình BĐS “mới”, việc vận dụng và giải thích pháp luật của cơ quan có thẩm quyền trong các vấn đề về quản lý đất đai, thủ tục đầu tư, thủ tục xác định nghĩa vụ tiền sử dụng đất dự án...

Các chính sách pháp lý vẫn còn nhiều khoảng trống và bất cập gây ảnh hưởng không nhỏ đến môi trường đầu tư, góp phần làm giảm nguồn cung và đẩy giá bán các sản phẩm BĐS tăng trong thời gian qua”, ông Trung nhấn mạnh.

Qua đó, để giải quyết các vấn đề vướng mắc hiện nay, đồng thời tạo điều kiện thúc đẩy thị trường BĐS phát triển minh bạch và bền vững, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, Chính phủ cần quan tâm thêm các vấn đề về cải cách thủ tục hành chính về lĩnh vực đầu tư dự án BĐS, quan tâm hướng dẫn thêm về việc giải quyết cho chủ đầu tư được triển khai, cũng như thủ tục xin giấy phép xây dựng và thẩm định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất.

Như hiện nay vẫn có quan điểm phải chờ xong tiền sử dụng đất mới cho cấp giấy phép xây dựng. Hoặc các vấn đề về nghĩa vụ nhà ở xã hội, nên cho chủ đầu tư chọn phương thức thực hiện bằng tiền hay đầu tư nhà ở xã hội tại dự án thay vì quy định trường hợp bắt buộc theo quy mô dự án từ 10 ha trở lên”, ông Trung nói.

Bên cạnh đó, Chính phủ cần cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án, “Đây là thủ tục rất phức tạp về phương pháp thẩm định do phải định tính dựa vào các giao dịch trên thị trường, dẫn đến tình trạng kéo dài và thiếu minh bạch, các sai phạm của cơ quan thẩm quyền trong thời gian qua”, ông Nguyễn Đình Trung nói và cho biết, đến nay vấn đề cũng chưa có giải pháp nào thật sự thuyết phục.

Thông tin thêm về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, nhiều doanh nghiệp cũng đã có ý kiến trong việc cải cách phương thức xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất tại dự án.

Do đó, Hiệp hội đã nhiều lần kiến nghị Chính phủ xem xét phương án xác định tiền sử dụng đất theo đơn giá đất do nhà nước quy định nhân hệ số để nhanh gọn trong quá trình xác định giá; lợi nhuận của doanh nghiệp sau khi bán cho bên mua cũng phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định”, ông Châu nói.

Ngoài ra, Chính phủ cũng cần tháo gỡ những bất cập về việc giao đất xen cài trong dự án phát triển nhà ở; hoàn thiện khung pháp lý đối với các loại hình BĐS mới

 

Theo nhadautu.vn

 
  21 lượt thích

TIN MỚI NHẤT

TPHCM: 1.135 tỉ đồng làm 2,7 km đường vành đai 2

Ngày đăng: 07/12/2015

Hôm nay 3-12, Sở GTVT TPHCM và nhà đầu tư đã động thổ xây dựng 2,7 km đường vành đai 2, đoạn nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa trên Quốc lộ 1A thuộc Quận Thủ Đức với tổng...

TP HCM: Mở rộng xa lộ Hà Nội lên 16 làn xe

Ngày đăng: 25/11/2015

Từ 8 làn xe hiện tại, xa lộ Hà Nội sẽ được mở rộng lên 16 làn xe lưu thông, góp phần giảm ùn tắc giao thông ở cửa ngõ phía Đông TP HCM.

Bất động sản khu Đông TP.HCM: Sức hút lớn từ hạ tầng

Ngày đăng: 14/11/2015

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, BĐS phía Đông TP.HCM sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường bởi lợi thế về sự đột phá trong quy hoạch và phát triển hạ tầng, dịch vụ. Theo đó, hàng loạt...

Bất động sản hưởng lợi gì từ TPP

Ngày đăng: 08/10/2015

Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) vừa được ký kết sẽ kích thích nhu cầu thuê nhà xưởng, văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ, nhà ở.

Đề xuất nới thêm điều kiện cho người Việt về nước mua nhà

Ngày đăng: 12/08/2015

Hiệp hội Bất động sản TP HCM vừa kiến nghị các phương án xác minh nguồn gốc người Việt ở nước ngoài trở về mua nhà, như chấp nhận nơi sinh trong hộ chiếu, giao tòa dân sự quyết định thay thế...

Người Việt rục rịch về nước đầu tư nhà đất

Ngày đăng: 10/08/2015

Sức mua của kiều bào tại Việt Nam đang tăng trưởng tích cực sau một tháng chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà có hiệu lực.

Người nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam

Ngày đăng: 03/07/2015

Theo Luật nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, các đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

7 lý do nên đầu tư căn hộ hoàn thiện

Ngày đăng: 03/07/2015

Có thu nhập ổn định từ cho thuê, ngân sách đầu tư "mềm" hơn nhà phố và biệt thự, không mất thời gian quản lý, thanh khoản cao, ít rủi ro... là các yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư chọn căn hộ đã...

5 ngân hàng bảo lãnh cho khách mua nhà Hưng Thịnh

Ngày đăng: 03/07/2015

Hưng Thịnh Corp vừa ký kết hợp tác bảo lãnh dự án với 5 ngân hàng nhằm cam kết bảo lãnh cho người mua nhà tại các dự án Hưng Thịnh đang triển khai.

Hotline: 1900 6958
>>